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¿ Cómo declarar una vivienda turística? Renta 2019

Hoy os traemos toda la información necesaria para declarar una vivienda turística. Siempre os recomendamos contactar con algún gestor que os ayude en todo el proceso y evitar algún error que nos pueda perjudicar en el futuro.

 

Desde el miércoles, 1 de Abril hasta el  30 de Junio de 2020, podremos presentar nuestra declaración de la Renta. Como propietarios de viviendas vacacionales tenemos que tener muy claro que beneficios o gastos debemos presentar para tener todo en regla con hacienda.

A parte de que el día 1 de Abril de comienzo la campaña  de la Renta 2019, tenemos que tener en cuenta las siguientes fechas:

5 DE MAYO, SOLICITUD DE CITA PREVIA

Desde el 5 de mayo y hasta el 29 de junio. Se podrá solicitar a través de internet (www.agenciatributaria.es), la app Agencia Tributaria o en los teléfonos 901 22 33 44 o 91 553 00 71.

7 DE MAYO, ATENCIÓN TELEFÓNICA

La Agencia Tributaria atenderá telefónicamente (plan Le Llamamos) a los contribuyentes desde el 7 de mayo hasta el 30 de junio para la modificación y presentación de la declaración de la renta 2019.

13 DE MAYO, ATENCIÓN PRESENCIAL

El 13 de mayo, si el estado de alarma lo permite, comenzará la atención presencial en las oficinas de Hacienda y entidades colaboradoras.

Estas fechas pueden variar por el estado de alarma que se mantiene en el país por el coronavirus.

¿ Cómo se declara una vivienda turística?

Para declarar tu vivienda debes tener en cuenta dos cosas, los servicios que ofreces en ella y los días que no están reservados.

1.Estos ingresos se diferencian en dos tiempos:

  • Tiempo que la vivienda vacacional esta alquilada. 

En este tiempo se podrán deducir los gastos que se hayan ocasionado o sean necesarios para ese alquiler. Algunos gastos como seguros, IBI… serán proporcionales a los días que si ha estado alquilada.

  • Tiempo que esta libre de todo alquiler. 

En este segundo caso será Hacienda quien impute el impuesto si es segunda vivienda.

¿ Cómo declarar el IVA en las viviendas turísticas?

Los propietarios que ofrezcan servicios considerados de la industria hotelera tendrán que emitir una factura al final de cada reserva. Estos servicios son servicios de alimentación y restauración, limpieza periódica, servicio de lavandería, espacio de recepción permanente para los huéspedes, cambio de la ropa de cama y toallas, custodia de maleta…

Si te encargas tu de la explotación de tu alojamiento turístico y no ofreces ningún servicio hotelero o tienes contratado una empresa, debe presentar los ingresos por el alquiler vacacional en la declaración de la Renta de las Personas Físicas.

 

¿QUÉ GASTOS PUEDO INCLUIR EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA DEL ALQUILER VACACIONAL?

Declararemos los ingresos netos (Beneficios – Gastos) que hemos tenido en los días que ha estado reservada nuestro alojamiento turístico.

  • IBI
  • TASA BASURAS
  • GASTOS COMUNIDAD
  • INTERESES HIPOTECAS
  • SEGUROS DE HOGAR
  • REPARACIONES
  • OBRAS
  • GASTOS PUBLICIDAD
  • MUEBLES
  • PRODUCTOS NECESARIOS PARA EL ALQUILER ( LIMPIEZA, PRODUCTOS JARDIN, PISCINA…)
  • ELECTRODIMESTICOS
  • SUMINISTROS ( AGUA, LUZ , INTERNET, TV CABLE)
  • JARDINERO
  • FACTURA EMPRESA GESTORA.

Una cosa a tener en cuenta, los gastos anuales deben ser solo de los días en los que ha estado alquilada, los demás gastos pueden presentarse en su totalidad.

Desde Lovely Home os recomendamos buscar una gestora que este especializada en alquileres turísticos ya que os ayudaran para una buena presentación de al Renta 2019 y para futuras gestiones que debáis hacer.

8 Comments
  • Noemí Jiménez
    Posted at 16:10h, 01 abril Responder

    ☺️

  • Mercedes
    Posted at 16:34h, 01 abril Responder

    Interesantísimo. Estaba un poco perdida y me lo dejado todo muy claro. Mil gracias.

    • LovelyHome
      Posted at 16:35h, 01 abril Responder

      Muchas gracias por el comentario. Nos encanta que te haya ayudado. Un saludo.

  • Patricia
    Posted at 16:47h, 01 abril Responder

    Lo tendré en cuenta para cuando acabe la situación en la que estamos. Muchas gracias

    • LovelyHome
      Posted at 16:56h, 01 abril Responder

      Muchas gracias! Cualquier duda que tengas sobre el alquiler vacacional nos preguntas. Estaremos encantados de ayudarte

  • Esther
    Posted at 18:21h, 01 abril Responder

    Gracias por la información.
    Cómo calculamos las tarifas de cada reserva por ejemplo en airbnb?
    Hay que poner los días que ha estado reservado y en el caso de días sin alquilar hay que ponerlo también? En mi caso empece en airbnb el 15 de abril.
    Gracias.

    • LovelyHome
      Posted at 09:51h, 02 abril Responder

      Buenos días, en Airbnb en el panel del propietario, información cuenta te da toda esa información.

  • Eduardo
    Posted at 16:41h, 15 abril Responder

    Buena explicación !!! Todo clarísimo para poder realizar la declaración . Graciasss!!

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